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今年寫字樓市場將掀起一股“升級換代”風

 今年,寫字樓市場將掀起一股“升級換代”風。一批甲級寫字樓的入市,改變了市場競爭環境,使得辦公環境大幅改善。多個地段優越的甲級寫字樓入市,吸引了購買積極性。

  與之前的寫字樓相比,新入市的寫字樓是為了滿足國際化商務辦公需要,硬件品質集中提升,比如更強調智能化、通風系統、空調系統、電梯配置、整體環境、大堂品質等。在入駐行業分類上,據了解,這些寫字樓的入駐行業以地產、金融、貿易、物流行業為主,另外還有文化傳媒、醫療體檢、美容養生等企業入駐。

  今年天津有多個項目入市,如陸家嘴金融廣場、融僑中心、合生國際等,預計將為天津甲級寫字樓市場帶來約47.9萬平方米的新增辦公面積,業主可在樓宇品質和物業服務水平上突出著力。2017年至2020年,天津預計新增甲級寫字樓宇18座,總建筑面積達170.5萬平方米,約為現有總存量的1.2倍。

  2017年第1季度,天津共有兩個新項目入市,分別為位于南京路商圈的天津和平大悅城和其他地區的萬福生活廣場·北寧灣,共為天津零售物業市場帶來約14.4萬平方米的新增商業面積,至此,天津零售物業市場總存量上升至317.2萬平方米,其中購物中心總存量為187.6萬平方米。受其影響,天津零售物業市場凈吸納量為73483平方米。

  2017年預計陸家嘴中心將入市,屆時將會西站商圈將會形成,對提升西站片區乃至整個紅橋區的商業零售氛圍有重要的推動作用。

  由于市區土地稀缺,天津零售物業市場新增供應項目將不再集中在傳統核心商圈,海河沿線CBD、西站、其他地區商業發展較為迅速,區域性商業將在天津迅速發展。

  本季度企業的搬遷升級仍為當前租賃成交的主力,由于當前寫字樓租金下調,部分客戶為尋求更好的辦公環境紛紛撤離原樓宇,搬入新進樓宇。從客戶的成交類型看,銀行、保險類金融客戶仍為當前租賃成交的主力客戶。

  來自房地產研究機構最新統計數據顯示,今年一季度,天津甲級寫字樓項目的空置率比上一季度(環比)下降2.5個百分點,降至49.8%;乙級寫字樓項目的空置率環比下降1.5個百分點,降至31.7%。寫字樓市場的眾多業主降低了對租金的期望值。

  據統計,今年一季度市場有將近一半(43%)的吸納量來自于甲級寫字樓。其中,房地產和金融領域為主要租賃需求來源。業內人士分析指出:鑒于2017年第一季度沒有甲級或乙級寫字樓項目竣工,天津甲級和乙級寫字樓項目的市場總存量保持不變,仍為270萬平方米。在租金方面,甲級寫字樓項目租金降至104元/平方米·月,環比下降0.7%。與此同時,乙級寫字樓項目租金降至88元/平方米·月,環比下降0.6%。業內預計,2017年底前寫字樓將新增約481000平方米的供應量。