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專家建議國家應加強對寫字樓市場的宏觀調控

 “在城市綜合體大量過剩的同時,寫字樓的供應體量也在不斷地增加,寫字樓市場風險正在加大。特別是二線城市和三、四線城市在城市擴張的過程中,寫字樓的供應量在逐年攀升,市場新增需求卻在逐年萎縮,寫字樓銷售價格走低、租賃價格下滑。 ”面對寫字樓過剩的現狀,住皖全國政協委員余漸富呼吁政府加大宏觀調控力度。

  余漸富在調研中發現,當前,寫字樓庫存量較大,加之新增供應量激增,新增需求不足,寫字樓市場已經或正在陷入惡性循環,可能會面臨“爛尾”風險,隱含著潛在的銀行信貸風險和政府兜底風險。

  “國家層面對商業地產堅持市場調控,缺乏對寫字樓市場的宏觀調控。 ”在余漸富看來,這是導致問題出現的首要原因。 “國家對關系人民生活的住宅地產始終堅持宏觀調控,調控政策頻出,而對商業地產包括寫字樓一直堅持市場調控為主,對寫字樓開發量沒有制定與區域經濟總量、發展速度、企業數量、城市規模等相關配比要求。 ”

  “地方政府受城市發展驅動,對市場需求沒有太多的考慮。 ”余漸富說,地方政府為追求政績,往往熱衷于開發新區、建設新的中央商務區和開發城市綜合體,寫字樓是其檔次和形象的體現,建設一定體量的寫字樓也就成為必然選擇?!叭欢鲆暳耸袌鲂枨?,拉動城市發展、增加就業、增加稅收、改變城市形象的目標恐怕一個也不能實現。 ”

  余漸富建議,國家加強對寫字樓市場的宏觀調控。首先,轉變商業地產(含寫字樓)完全依靠市場調節的思路,加大對寫字樓市場的調控力度;其次,有關部門應當加強對寫字樓市場的研究,挖掘對寫字樓供應量影響的因素,為國家對寫字樓市場宏觀調控提供依據;再次,有關部門應當制定寫字樓供應量配比指標要求,以規范性文件或法規將其固化,以引導全國寫字樓市場健康發展;最后,國家層面應當針對各地不同的寫字樓庫存和新增情況出臺具體的政策,以支持全國寫字樓市場走出發展困境?!傲硗?,建議地方政府以市場為導向,謹慎審批寫字樓建設規劃,慎重選擇寫字樓開發商?!庇酀u富說