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南昌寫字樓物管費高低相差八倍

 那么,要讓一個高檔寫字樓能正常運營,寫字樓所承擔的物業管理費有多少呢?在如今無論住宅市場與寫字樓市場頻頻合作的南昌市場,這些問題也許很少關注過。


  隨著越來越多的世界500強以及中國實力企業的進駐,南昌高端商務樓對物業管理的品質和檔次要求也越來越高,物業管理費正水漲船高,正逐漸跨入8元時代。


  物管費需雙方協商而定


  李先生是來自浙江的一知名企業的副總經理,目前正在籌劃來南昌開分公司,出于公司推廣品牌形象的需要,分公司必須在交通便利且突顯公司實力的高檔寫字樓辦公。去多處寫字樓考察后,李先生選擇了位于紅谷灘紅谷中大道與綠茵路交會處的聯發廣場寫字樓,這座寫字樓有48層,周邊有方便購物的紅谷灘第一街區,是未來南昌市地標性建筑之一。


  李先生看著這座寫字樓想著把分公司定在這就再好不過,于是找人一打聽才知道,這座物管費要每月8元/平方米。李先生向記者表示,南昌市寫字樓物管費多數在4元/平方米上下浮動,達到每月8元/平方米的物管費的寫字樓還是比較少。


  “南昌市寫字樓物管費有沒有統一的收費標準?”李先生疑惑地問道。


  為此,記者來到南昌市住房保障和房產管理局物業管理處(以下簡稱為“物管處”)詢問有關南昌市寫字樓物管費相關問題。


  市房管局物管處一位工作人員李寧告訴記者,寫字樓物業管理費標準可以由寫字樓業主與其物業管理公司雙方之間達成協議后制定。


  “目前,南昌市寫字樓的物管費都是由寫字樓業主與所服務的物業管理公司協商而定,寫字樓業主所需要什么樣的服務,給予服務的物業公司也會給出相應的價格,這完全是兩方之間的合作關系?!崩顚幈硎?,目前房管部門并沒有就寫字樓物業管理費用的標準作出具體規定,但所有物管費都由物價部門審核。


  寫字樓物管費參差不齊


  “目前南昌市寫字樓物管費為每月4元/平方米,這不能代表南昌所有寫字樓物管費都只在每月4元/平方米上下浮動,多數寫字樓的物管費達近每月15元/平方米,而江西省電力大廈的物管費高達近30元/平方米?!崩顚幭蛴浾叻治?,物管費水平是寫字樓服務水平的直接反映。


  據了解,目前南昌市寫字樓物業管理費每月平均4元/平方米,由于南昌市經濟發展較沿海一線城市還有一定的差距,2010年在沿海城市寫字樓物管費均價逼近每月10元/平方米時,同期南昌寫字樓物管費都一直停留在每月2元/平方米左右。如今,南昌寫字樓物業管理費均價有所上漲至每月4元/平方米并逐漸跨入8元時代,反映了南昌市經濟發展速度不斷加快。


  據材料顯示,位于紅谷灘廬山大道的保利凱旋國際廣場物管費為每月4元/平方米,同樣位于紅谷灘的新地中心與聯發廣場寫字樓的物管費卻價格翻番,分別為每月7.5元/平方米、8元/平方米??梢?,同一區域不同寫字樓的物管費也有很大的差距。


  記者前往南昌市多處寫字樓考察發現,南昌市多處寫字樓物管費參差不齊。


  目前,位于西湖濱江路與云錦路交會處以北的力高濱江國際天郡物管費為每月2.18元/平方米,位于西湖濱江大道的濱江一號環球中心的物管費為每月6.8元/平方米,而位于西湖區廣場南路的恒茂國際華城物管費為每月4元/平方米,位于東湖區富大有路的贛江之星物管費為每月2元/平方米,屬南昌市寫字樓物管費較低行列。


  寫字樓物管服務需升級


  “我們這層樓的環境、配套設施及相應的物業服務都是相當到位的,特別是保潔員,只要地面發現有水漬就會立馬擦干?!痹诤忝瘒H華城工作的劉女士表示,在如此舒適的環境工作工作效率都會提高很多。隨著國家針對房地產市場的諸多政策出臺,人們購房的態度逐漸回歸理性。


  不單單是房地產市場住宅方面的日趨規范,客戶在選擇租用寫字樓時,也更看重寫字樓的實質內容,其中包括產品形式、周邊配套、面積大小、物業服務等。


  據一位業內人士介紹,寫字樓的物管費主要由以下幾部分組成:寫字樓物管費中30%是用于人員工資發放,30%是公共能耗費用,25%是用于設施設備保養,其他剩余部分則為清潔、綠化、活動、宣傳等費用。


  李寧表示,對于寫字樓物業管理費,每位業主的要求都不一樣。因此,由于寫字樓大多都屬于租售的形式,一般在租戶打算租用寫字樓時所需支付的物管費都已經確定。


  “如果業主對所租用寫字樓的物管費不滿意,可以與業主即寫字樓的擁有者進行協商溝通,讓寫字樓的業主再與物業公司進行協商修改其物管費?!崩顚幗ㄗh道。


  目前,雖然對南昌市寫字樓的物管費滿意的客戶不少,但還是有人不斷“挑刺”,有些客戶認為這里停車的引導指示不夠,對于一些初次來訪的客人來說,要找到合適的停車位實在有點費勁。因此,高檔寫字樓應該更加需要高質量的物業管理水平。