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住宅市場調控的加碼升溫 南昌房企搶占商業地產

住宅市場調控的加碼升溫,讓許多投資人士不得不抽身而出,尋找更穩妥的投資產品,其中商業地產以限制少、風險系數低等優勢迅速吸引了投資者的眼光。與此同時,不少房產中介也紛紛轉向主營商鋪和寫字樓等產品。一時間,商業地產成為了當前市場上的香餑餑。



 

  商業地產發力


  “現在調控—個接—個,與住宅相比較,商業地產則比較穩定。我如果再買住宅則是第三套住房,按現在的調控政策,第三套住宅的資金要求跟買店面相差不多,但店面的回報率卻要比住宅要高很多?!闭蛩阗徺I名門世家一店面的陳小姐對記者如是說。


  而記者發現,與陳小姐有同樣想法的人不在少數,家住城東的市民朱先生也看中了—套100多平方米商鋪,現在他正忙著轉讓手頭的二手房。朱先生說:“自己已經買了兩套房子,再買住房沒法貸款,買商鋪仍可首付50%,只要商鋪位置好,將來不愁租不出去?!?/p>


  記者從一些地產中介公司了解到,近期有不少的外地投資客開始涌入南昌前來購買商鋪。正是在這些新老投資客的共同推動下,才導致了商業地產成交紅火。


  多位業內人士指出,隨著南昌城市建設投資力度的加大,特別交通設施的完善,將會帶來大量的外來人流消費力的集聚,南昌商業地產有望迎來又一個春天。


  100—200平米需求最大


  據相關新數據顯示,在6月份受訪的商業地產房源中,面積在100平方米——200平方米的鋪位較受投資者的關注,不少投資者的買鋪預算普遍在300萬——400萬元左右。


  事實上,從年初至今二手商業地產市場處于逐步上升的態勢,量價微升,租售均升?!斑@是區間與租客的意愿面積較為接近,所以有利于出租?!睗M堂紅相關負責人如是說。對此,中環、鴻基、鴻達、江投、竭力等機構均表示認同。


  據了解,在“限購令”出臺后,商業地產的成交量已經超出住宅成交量,成為投資者的首選??梢娚虡I地產已成為南昌二手房市場的“香餑餑”,甚至還出現了供不應求的現象。


  對此,竭力不動產總經理涂群杰表示,因為市場的火爆,商業地產已經從之前的長期投資逐步轉變為短期投資,但其投資回報率仍然十分可觀?!熬湍壳澳喜氖袌鲂蝿輥碚f,商業地產的需求量很大,很多投資客在購買商業地產后很快就能以5%左右的回報率轉手。


  中介積極調整業務


  近日,記者走訪多家大型中介了解到,商鋪的咨詢、租售量呈現持續上升的態勢,他們也把業務重點開始向這方面轉移。


  某大型中介的負責人告訴記者,以前他們把主要精力都放在住宅市場上,商業地產基本屬于不被重視的地位。然而隨著限購令等一系列政策的出臺,住宅市場的業務越來越難做,商業地產卻愈加紅火。為此,他們轉變經營思路,派出人員進行專門的培訓,把商業地產當成新的利潤增長點。


  記者調查發現,如今越來越多的房產中介都將目光投向行情紅火的商業地產市場。從不少中介企業的業績統計來看,商業地產交易已成為近期中介的重要贏利點。


  有業內人士介紹,在住宅市場受限商業地產發力的大背景下,誰能抓住時機在商業地產的某個細分領域確立自己的優勢,誰就可以在未來占據先機。而為商業物業提供后期運營管理服務的商業地產中介,其價值越來越得到認同。一些品牌中介很早之前,就已暗中布局商業地產領域。為此,部分中介還成立了專門的“商業地產部”,用以滿足顧客的需求。


  商業地產前景廣闊


  “由于新政的刺激,投資客對商業地產的重視和熱情已經大大超越了以往?!睗M堂紅房產董事長程俊對記者說道,“我們從09年年底就成立了專門的商業地產部門,經營業績很可觀的,在公司的總體業績中占據了非常重要的比例,很多好店鋪非常搶手?!?/p>


  江西經濟干部管理學院房地產系副教授李柄軍表示,隨著調控的深入,住宅市場的發展越來越受限,同時商業地產也變得愈發紅火。一方面,商業地產在未來幾年間,會呈現飛速發展的態勢,各種各樣的商鋪化公寓、寫字樓、購物廣場、商鋪等會日漸成熟;另一方面,越來越多的新興成熟社區,對區域內商業配套需求旺盛,并輻射到周邊區域。同時,從經濟的發展速度和城市建設的前景判斷,市場對包括超市、便利店等在內的商鋪的需求將繼續保持旺盛的狀況,而這些需求將為商鋪市場提供更多的發展空間,使商鋪成為購房者關注的一個焦點。雖然現階段的二手商鋪交易還處于不成熟、不繁榮狀態,但隨著一手商鋪熱銷高潮的來臨,必定會有一些由于經營、還貸、出租不善以及投資的商鋪流入到二級市場。