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成都寫字樓空置率下降 優質寫字樓領跑租賃市場

據中原月報顯示,2013年11月成都市主城區租賃市場存量繼續增加:花樣年福年廣場、藍海OFFICE和IFS國際金融核心塔1寫字樓交付使用,寫字樓建筑面積共計198128平方米。

租金、空置率波動幅度較小

2013年11月,臨近年底企業換租需求上升,租賃市場銷售量明顯上漲;租金波動不大。

數據顯示,本月成都優質寫字樓平均租金為102.31元/平方米·月,與上月相比小幅上漲3.18%。優質寫字樓空置率方面,本月統計為20.55%,較上月下降1.15個百分點。

市核心、城南區域部分寫字樓租金情況(元/平米·月)

項目名稱

項目名稱

2013年9月

2013年10月

2013年11月

市核心區域

中環廣場

110

113

喜年廣場

102

100

時代8號

86

90

川信大廈

88

88

城南區域

新希望大廈

115

112

東方希望核心

70

75

數據來源:四川中原數據庫

2013年11月部分寫字樓銷售案例

項目名稱

板塊

等級

面積(平方米)

樓層

租賃/銷售

單價

奧克斯廣場

天府新城

乙級

266

8

租賃

50元/平米·月

保利核心

人民南路

一等

129

18

買賣

17900元/平米

高新國際廣場

天府新城

乙級

273

2

租賃

65元/平米·月

東方廣場

市核心

乙級

100

18

租賃

85元/平米·月

香年廣場

天府新城

乙級

213

33

買賣

11310元/平米

晶科1號

天府新城

乙級

960

2

租賃

60元/平米·月

市場預測

寫字樓租賃市場方面,核心商務區一等寫字樓繼續領跑市場,一等寫字樓租金空置率保持穩定,隨著城南區域的完善以及入駐企業的增加,城南寫字樓優質物業租金小幅上漲,空置率也環比下滑。值得關注的是,臨近年底企業換租需求增加,租賃銷售量回升明顯,保利核心、東方希望大廈、中海國際核心等本月租賃情況良好,不少企業選擇入駐。就目前市場的現狀和年底租賃小高峰,后期市場或將繼續保持。