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投資商業地產要看到寫字樓、公寓、商鋪三大產品的未來屬性

隨著經濟水平的不斷提高,人們理財投資的類型也日趨多樣化。股票、貴金屬、債券、保險、基金、銀行理財產品等等,多種多樣的投資手段讓人目不暇接,甚至無從選擇。中國股市太過迷幻,漲了一個月的指數可能一天就給跌完,多少人炒股炒的血本無歸在新聞里并不少見。而將錢存在銀行更是下策,銀行利率一降再降,利率跑不過CPI已是事實。債券、貴金屬、錢幣古董等投資領域水太深,沒有過硬的專業知識最好也不要涉足。說了這么多,我想對于大眾而言最好的投資對象已是昭然若揭,沒錯,就是房地產。
這么多年過去,中國房地產市場一直處于一個穩步發展的狀態,縱使國家調控、相關政策收緊,也依然無法抑制房價的上升。房地產投資,成了眾人追捧的香餑餑,也是一種相對而言風險小,收益有保障的投資手段。房地產類型有許多種,大致可分為住宅與商業兩大類,那么問題來了,由于限購,投資住宅已經受限制,那么剩下的就是只有商業地產或者異地置業了,在這里我重點談的是商業地產。
與商業地產相關的產品類型主要是寫字樓、公寓、商鋪。寫字樓不用說就是純辦公;公寓則是商住兩用,尤其是國際化運營打造的現代公寓,更是二者兼備,在一線城市,公寓作為居住功能的占比已經超過辦公屬性;而商鋪又是另一種商業分割,傳統的說法就是賣場,當然現在以體驗式的姿態呈現已經成為常態化。商鋪主要分為臨街商鋪、社區商鋪、寫字樓商鋪、大型商場商鋪等。
寫字樓和公寓的供應量十分有限,發展潛力巨大,比較適合中長期投資。寫字樓比較適合看重其地段和該地段的未來發展潛力,需要仔細考察城市規劃,看今后是否會有更多的商業廣場、市政部門、金融機構在周圍。
商鋪則不然,這一曾經作為商業龍頭的產品如今慢慢從城市繁華中心滲透到千家萬戶的社區,也就是說買商鋪考慮社區商鋪可能更為靠譜。社區商鋪相較于其他商鋪準入門檻較低,投資較小。社區商鋪的受眾基本是小區和附近居民,經營內容也大多是便利店、藥店、理發店等便民服務。業內人士普遍認為,有社區人口作為支持,社區商鋪的回報將相對穩定。
當然,臨街商鋪的投資者具有絕對的控制權,經營或出租都由自己決定,能追隨市場變化進行定位調整。大型寫字樓和成熟社區周邊的商鋪普遍火爆,城市商業中心的臨街店面更是一鋪難求。人氣旺、地段好的商鋪,可以說買到即賺到。
說到大型商場一般是開發商自持大部分商業物業自主運營,與投資者共擔風險共同贏利。同時,一般都具有多年的運營經驗,能使投資回報得到充分保證。大型商場商鋪處在一個投入較少、回報較高的中間位置。 

香港中環蟬聯全球最貴寫字樓市場

 據香港文匯網報道,仲量聯行發布的全球優質寫字樓租金走勢研究報告顯示,香港中環連續第二年成為全球最貴寫字樓市場,每年平均每平方尺租金為323美元,與非核心商業區的租金差距高達64%,也是全球最高。
  全球十大最昂貴寫字樓市場中,有7個位于亞太區,中國更占去5席。前五依次為:香港中環、紐約曼哈頓中城、倫敦西區、北京金融街和加州硅谷。
  仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,中資企業料于明年的中環寫字樓租賃市場持續活躍,預期中環甲級寫字樓租金明年將上漲最多5%。雖然中環寫字樓租金冠全球,香港并不缺乏高質素且價格相宜的寫字樓,能保持香港的競爭力。 

萬達金座1.38萬~1.68萬/㎡

 自青秀萬達推出萬達金座高成長型寫字樓新品后,其高性價比吸引了眾多中小企業和投資精英紛紛搶約。在萬達中心價格飆升至2.2萬元/平方米之際,新品寫字樓以1.38萬元/平方米起步價,引發新一輪投資熱潮。8月22日下午,“財富萬達·投資盛宴”2014年青秀萬達廣場萬達金座產品說明會暨中小企業投資論壇在廣西沃頓國際大酒店舉行,國務院發展研究中心產業經濟研究部副部長楊建龍受邀前來,論道中小企業發展及投融資新途徑。萬達金座作為南寧目前金湖CBD唯一在售的世界級寫字樓,被楊建龍重點推薦。


萬達中心 與中國商務地標領導者一起領跑鄭州新紀元

作為中國商務地標領導者,萬達集團27年布局70余城,傾獻300余棟甲級寫字樓。當下,萬達中心戰略布局已經在天津、濟南、青島、上海、南京、無錫、常州、蘇州、寧波、福州、合肥、重慶、南昌、長沙、太原、泉州等城市鋪開,助推當地樓市起飛。

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作為一座集合了萬達集團300余座甲級寫字樓建筑智慧的建筑,鄭州萬達中心繼承了萬達集團一貫的高標準與高配置,為尋求發展的中原商界精英提供了比肩國際的辦公平臺。

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金水核心,對話鄭州

占據花園路農科路金水區核心區位,毗鄰地鐵2號線、,花園路、農業路、東風路、北環快速路黃金干道圍合,節省更多時間——在家休息或在辦公室喝茶。

成都寫字樓空置率下降 優質寫字樓領跑租賃市場

成都核心寫字樓項目分布圖

據中原月報顯示,2013年11月成都市主城區租賃市場存量繼續增加:花樣年福年廣場、藍海OFFICE和IFS國際金融核心塔1寫字樓交付使用,寫字樓建筑面積共計198128平方米。

租金、空置率波動幅度較小

2013年11月,臨近年底企業換租需求上升,租賃市場銷售量明顯上漲;租金波動不大。

數據顯示,本月成都優質寫字樓平均租金為102.31元/平方米·月,與上月相比小幅上漲3.18%。優質寫字樓空置率方面,本月統計為20.55%,較上月下降1.15個百分點。

寫字樓版的《速度與激情》

4.12《速度與激情7》上映后

美式大片盡顯酷炫

今日,華潤萬象星座把焦點拉回來后

有這樣一個發現:

寫字樓也上演著“速度與激情”

速度與激情

關于速度

工作效能“加速度”

地鐵2.4號線上蓋物業

華潤核心占位城東核心交通樞紐

直連地鐵2、4號線

員工上班“加速度”

關于速度

商務效能再提升

萬象星座

有寫字樓整幢整層認籌或售出 商業地產年底旺

年末的住宅市場,不溫不火成為主流。與此同時,商業地產項目近期卻出現了數個令人咋舌的大單:萬達廣場的寫字樓有8層被整層買走,綠地中央廣場兩幢寫字樓整體出售,鑫運時代金座繼溫州人團購18套后,再現一口氣購買140多套的意向客戶。

專家稱,品牌性強和具有稀缺性特點的商業地產仍是房產投資的熱點,不過,目前大部分商業地產項目還稱不上景氣。

萬達迎來8個整層認籌

十幾個半層意向

萬達廣場尚未進入營業階段,但是其為杭州城北帶來的利好不容置疑,周邊十幾個項目紛紛打出“萬達牌”,一時間,原本的大城北板塊被集體炒成“萬達商圈板塊”。

CORC:寫字樓綜合體產業園研究簡報

二季度北京寫字樓吸納量創近六年新高

  隨著過去兩年新增項目的租戶加快入駐,二季度北京優質寫字樓市場凈吸納量達到12.3萬平方米,創近六年來的單季吸納紀錄。

  報告顯示,第二季度,北京寫字樓市場有兩個項目交付使用,分別是位于CBD的國貿大廈B座和燕莎的駿豪·中央公園廣場 ,共為市場帶來10.7萬平方米的辦公面積。盡管國貿大廈B座最近才入市,大部分面積已被預租。

  未來六個月,有近21萬平方米的寫字樓面積入市,其中70%的面積來自非核心區域,屆時將為租戶帶來更多選擇。預計空置率在短期內有所推升,租金上漲面臨壓力。

高端的寫字樓見證著一個城市高度和發展水平

 時下,城市高度在不斷地被拔高,從住宅到商務辦公大樓,隨處可見的超高層建筑,成為城市現代化的標志名片。而作為城市形象的重要展示,高端寫字樓的成長,是城市經濟發展水平的一個見證,商務高度在某種程度上定義了城市高度。

  2012年來,南昌的寫字樓市場有著明顯的升級改變,紅谷灘萬達廣場、綠地中央廣場、國際金融中心、聯發廣場、新地中心、濱江一號·環球中心等項目集中發力,大牌房企“宅而優則商”,市場開發的整體水平提高,也大大拉升了寫字樓產品的價格?!白龈叨?、超高層寫字樓是時下多數房企挖掘商業地產價值的重要方向?!笨硕鹉喜龣C構副總經理閔偉斌說道,“這是實現房企和政府城市建設雙贏的模式?!?/p>

萬達中心 南昌CBD五星級商務集群恢弘登場

城市商務形象亟待升級 萬達中心應勢而立

 

提起南昌商務形象,大多數南昌人首先會想到位于八一廣場、洪城大市場附近的寫字樓,這些寫字樓大多是比較分散的單體式商務辦公樓,以“住宅式辦公,工廠式辦公,單體式寫字樓辦公”的傳統辦公為主,而且無論是從交通、車位等辦公環境,還是商務形象、商務配套、硬件設施等方面,都已經無法滿足南昌企業的成長速度和商務需求。作為世界十大動感都會,鄱陽湖生態經濟區核心城市,南昌的商務形象和商務格局急需提升,商業與商務必須同步發展以匹配國際化的城市標準。商務集群,將商務體進行規?;l展,進而實現區域產業化,城市資源集成化,能夠為區域和企業帶來更多的發展機遇。

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